Close

Как стать хозяином Airbnb: советы и хитрости, чтобы стать идеальным хозяином

Airbnb появился в штатах около десяти лет назад и стал популярной формой размещения во всем мире. Мало того, что это часто является более дешевым вариантом для путешественников, но и предлагает другой вид отдыха - от комнат в семейных домах до впечатляющих таунхаусов и красивых вилл.

  • Зарегистрируйтесь, чтобы стать хозяином Airbnb здесь

В качестве гостя это отличный способ познакомиться с новыми людьми во время путешествий, а в качестве хозяина - это еще и простой способ заработать дополнительный доход. Некоторые люди даже используют Airbnb для оплаты ипотеки! Итак, если у вас есть свободная комната, которой никто не пользуется, почему бы не сдать ее в аренду?

Как начать пользоваться Airbnb?

Хотя, по сути, пропуск незнакомцев в ваш дом может показаться немного пугающим, Airbnb очень прост в настройке, и, что самое приятное, вы полностью контролируете, как и когда вы принимаете гостей. Это идеальный вариант для тех, у кого есть лишняя собственность или комната, но они не хотят брать на себя обязательства или платить за то, чтобы стать арендодателем.

Airbnb позволяет вам разместить свою недвижимость или комнату бесплатно с пошаговым процессом, включая инструкции о том, какие фотографии лучше всего использовать, что вы должны включить в описание своей собственности, и они даже дадут вам рекомендованную цену для вашего объявления. . Вы можете использовать их простой калькулятор, чтобы узнать, сколько вы могли бы заработать как хозяин.


Хотя они просто предлагают руководство, в конечном итоге вам, как организатору, решать, что лучше для вас. Вы получите доступ к календарю, в котором сможете установить собственное расписание доступности и соответственно скорректировать цены. Также есть возможность добавить дополнительные расходы, такие как залог и плата за уборку за ночь. Затем Airbnb берет 3% от общей стоимости бронирования. После того, как гость зарегистрировался, вы получите платеж, который будет отправлен вам напрямую с помощью выбранного вами метода оплаты (наиболее распространены прямой перевод или PayPal).


(Изображение предоставлено Airbnb)

Как стать хозяином Airbnb: безопасно ли Airbnb?

Airbnb придерживается правил, обеспечивающих защиту всех хозяев, а также предъявляет строгие требования ко всем гостям. Все хозяева Airbnb получают БЕСПЛАТНУЮ защиту в размере до 1 миллиона долларов от материального ущерба и 1 миллион долларов на страхование ответственности, а также круглосуточную поддержку клиентов, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

Вы, как организатор, сможете составить набор домашних правил, которые будут отображаться вместе с вашим объявлением. Сюда могут входить такие вещи, как запрет на вечеринки, домашних животных, запрет на курение и т. Д., Чтобы потенциальные гости могли оценить, подходит ли ваш объект для их проживания.


Как стать хозяином Airbnb: может ли кто-нибудь забронировать?

Чтобы гость мог забронировать вашу недвижимость, он должен иметь собственный профиль на Airbnb и загрузить форму действительного удостоверения личности. У вас также есть возможность выбрать, могут ли гости бронировать напрямую или они должны сначала запросить бронирование, что дает вам возможность просмотреть их профиль, прежде чем вы подтвердите.

Это дает вам возможность проверить их отзывы и задать им любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, например, о причине их пребывания или их планах во время пребывания. Если потенциальный гость оставил отрицательный отзыв или вы чувствуете, что характер его пребывания не соответствует вашим правилам проживания, вы имеете право отказаться от его бронирования, но вы должны указать причину.

Следите за тем, чтобы в вашем календаре была указана ваша доступность, и будьте осторожны, чтобы не принимать заказы, пока не убедитесь, что вы готовы принять гостей. Отмена бронирования после того, как вы его приняли, может отрицательно повлиять на ваш собственный рейтинг Airbnb.

Airbnb очень быстро удаляет с сайта любого, кто проявляет неуважение или не соблюдает правила, и это работает как для гостей, так и для хозяев.


(Изображение предоставлено Airbnb)

Как стать хозяином Airbnb: максимально увеличить свой потенциал заработка

Итак, вы настроены на Airbnb, теперь пора максимально увеличить свой потенциал заработка, став суперхозяином! Ваша оценка на Airbnb основана на отзывах и вашей эффективности при реагировании на бронирования и запросы, поэтому вам нужно быть в курсе событий и обеспечить беспроблемное обслуживание гостей от начала до конца.

После своего пребывания гости смогут оставить отзыв о вас по ряду критериев, в том числе:

  • Общий опыт
  • Чистота
  • Точность
  • Значение
  • Общение
  • Прибытие
  • Расположение

Вот несколько главных советов, как подумать и извлечь максимальную пользу из своего объявления на Airbnb, не говоря уже о том, чтобы получить эти 5-звездочные отзывы.

(Изображение предоставлено Airbnb)

Как стать хозяином Airbnb: будьте честны в своем объявлении

Нет ничего хуже, чем прийти в отель, который не похож на фотографии, которые вы видели в Интернете, и то же самое касается Airbnb. Хотя вы хотите максимально продавать свое объявление, будьте осторожны, описывая свою собственность, не 'пустяков'.

Убедитесь, что вы точно указали, чего вы ожидаете от гостей, когда они останутся, и, если вы живете в гостях, полезно добавить подробную информацию о вашей жизненной ситуации и распорядке, чтобы гости могли оценить, подходит ли это им. Например, было бы важно указать, есть ли у вас домашние животные или дети, планируете ли вы вставать рано утром или ожидаете, что гости будут молчать через определенное время.

Делайте четкие снимки. Постарайтесь сделать это при дневном свете и сфотографируйте гостевую комнату и места общего пользования, чтобы четко показать, где будет проживать гость. Убедитесь, что они сопровождаются подробным описанием удобств и указанием любых частей отеля, которые запрещены для гостей.

Помните, что гости будут оценивать вас на основе точности данных о компании, поэтому, если вы заявите, что у вас есть джакузи, но они добираются туда, и внезапно это запрещено для гостей, это может стоить вам нескольких баллов!

Как стать хозяином Airbnb: устанавливайте реалистичные цены

Хотя увеличение вашего дохода может показаться таким же простым, как более высокая цена на дом, вы должны быть реалистами. Когда вы только начинаете, мы рекомендуем руководствоваться рекомендациями Airbnb по ценам, а затем действовать оттуда.

Если вы хотите установить свои собственные цены, сначала посмотрите другие цены на проживание в этом районе. Вы также можете изменить свои цены в зависимости от времени недели / года. Например, в выходные дни люди чаще путешествуют, поэтому вы можете немного поднять цены и снизить их в течение недели, когда немного тише. Крупные мероприятия - также хорошее время, чтобы пересмотреть свои цены, если вы знаете, что жилье в это время будет востребовано.

Вы также можете рассмотреть минимальное и максимальное количество ночей, которое гости могут забронировать. Если вы выставляете на продажу весь объект недвижимости, то бронирование на одну ночь может оказаться неэффективным по времени или с учетом необходимых затрат на уборку и оборот. Большинство предложений Airbnb для целых объектов недвижимости требуют минимального бронирования на 2 ночи.

(Изображение предоставлено Airbnb)

Как стать хозяином Airbnb: инвестируйте в самое необходимое

Как и в любом другом бизнесе, вам нужно немного инвестировать, чтобы что-то вернуть, поэтому важно убедиться, что у вас есть все необходимое для хостинга. Наличие как минимум двух комплектов постельного белья и полотенец значительно упростит вам жизнь, когда дело доходит до текучести кадров, особенно если у вас есть постоянные заказы.

Хотя от хозяина не требуется предоставлять что-либо, кроме комнаты, вы также можете предоставить выбор чая и кофе и иметь некоторые запасные предметы первой необходимости, такие как зубная паста, шампунь и гель для душа, на случай, если ваш гость забудет упаковать свои.

Также важно помнить, что вы должны задекларировать любой заработок и платить с него налог. Убедитесь, что вы осведомлены о законах вашего региона и о том, что вам нужно делать, чтобы декларировать свои доходы на Airbnb. Сохраняйте все свои квитанции о любых покупках, связанных с Airbnb, так как вы сможете вернуть эти деньги на расходы, которые увеличат вашу заработную плату домой. Отслеживание своих доходов также значительно упростит уплату любого необходимого налога.

Как стать хозяином Airbnb: общайтесь с гостями

И мы не хотим просто допросить их перед тем, как принять запрос на бронирование. Спросите их, есть ли у них какие-либо вопросы о вашем доме и окрестностях, прежде чем они приедут. Четко укажите время регистрации и убедитесь, что вы не опоздали, когда приедет гость.

Хотя от вас не ожидается, что вы будете на их побегушках во время их пребывания (на самом деле, гости обычно предпочитают оставаться наедине с собой), все же вежливо предложить любую помощь с указаниями или предложениями мест, где можно есть и чем заняться в окрестностях.

Хотя это всего лишь мелочи, они действительно имеют значение и обязательно принесут вам дополнительные очки, когда дело доходит до того, чтобы стать суперхозяином.

(Изображение предоставлено Airbnb)

Как стать хозяином Airbnb: оставляйте отзывы для гостей

Как мы уже говорили, отношения между гостями и хозяевами - это улица с двусторонним движением, поэтому, если ваши гости были любезны, не забудьте оставить им хороший отзыв. Если вы оставите своему гостю хороший отзыв, это поможет ему в будущих поездках, а также может способствовать повторному бронированию, если он когда-либо вернется в ваш район.

Потратив время на это, ваш гость также будет более чем счастлив найти время, чтобы дать вам хороший отзыв.

Как стать хозяином Airbnb: своевременно обновляйте свой календарь

Регулярное обновление календаря и его перекрестная проверка с расписанием значительно упростят вашу жизнь. Помните, что отмена бронирований в последнюю минуту - это запрещено, если вы хотите продолжить размещение, поэтому, если ваш календарь доступности всегда актуален, это не должно быть проблемой.

Вначале, если вы не знаете, как часто вы хотите принимать гостей, начните с малого. Размещайте рекламу только по выходным и смотрите, как у вас дела, а затем постепенно увеличивайте доступность, если считаете, что сможете справиться с этим со своим графиком.

Для бронирования потребуется оборот и уборка, поэтому у вас должно быть свободное время, а также быть доступным для регистрации и управления онлайн-коммуникациями. Также неплохо иметь резервную копию, если ваше расписание изменится, и вы не сможете быть там, когда у вас есть бронирование. Если у вас есть семья и друзья, которые могут вмешаться, если вас нет рядом, это намного лучше, чем отменять бронирование в последнюю минуту.

Если вы новичок в Airbnb или хотите подняться на ступеньку выше, эти полезные советы помогут вам получать больше бронирований и более эффективно использовать свои заработки! Чтобы начать пользоваться Airbnb сегодня, нажмите здесь.

Понравилось это?